Відкриття ринку землі: як отримати кадастровий номер ділянки і оформити договір на землю

Опубликовано: 18.06.2021, 15:00

 
За два тижні до офіційного запуску ринку землі в Україні (1 липня - ред.) Кабінет міністрів затвердив порядок перевірки покупців ділянок. Про це повідомив у своєму Telegram-каналі прем'єр-міністр Денис Шмигаль.
 
Уряд і Верховна Рада ввели ряд запобіжників від зловживань на ринку. Землю зможуть купувати тільки фізичні особи українці, і в розмірі не більше 100 гектарів. Всі оплати будуть відбуватися тільки в безготівковій формі. Проводитиметься фінансовий моніторинг.
 
Хто і як буде перевіряти покупців
Перевірку покупців земельних ділянок сільськогосподарського призначення будуть проводити нотаріуси. Звіряючись по держреєстру вони повинні з'ясувати:
 
  • особу покупця;
  • кінцевого бенефіціарного власника юрособи;
  • чи немає покупця в списку санкцій;
  • чи не пов'язаний з терористичною діяльністю;
  • скількома гектарами землі володіє (не більше 100 га в одні руки - ред.).
Джерела походження коштів для покупки землі повинні бути документально підтверджені. заборонено:
 
  • продавати землі іноземцям до рішення референдуму;
  • продавати державні і комунальні землі;
  • продавати землі, розташовані ближче ніж за 50 км до держкордону;
  • продавати землю росіянам і представникам терористів;
  • продавати землю компаніям-офшорів.
 
Договір на землю
Купівля земельних ділянок сільськогосподарського призначення, а також перехід права власності на них оформляється шляхом укладення договорів придбання, успадкування, обміну, дарування та інших цивільно-правових угод.
 
Договору про перехід права власності на земельні ділянки укладаються тільки в письмовій формі. Такі договори повинні нотаріально посвідчуватися.
 
Право власності на ділянку (право постійного користування та право оренди) настає з моменту державної реєстрації таких прав.
 
Що повинно бути в договорі
У Міністерстві юстиції роз'яснили, які 10 обов'язкових реквізитів повинні стояти на документах:
 
  • прізвище, ім'я, по батькові фізособи або назва юрособи;
  • вид угоди;
  • предмет угоди (земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення, правового режиму тощо);
  • кадастровий номер земельної ділянки;
  • документ, що підтверджує право власності на ділянку;
  • відомості про відсутність заборон на відчуження земельної ділянки;
  • відомості про відсутність або наявність обмежень щодо використання ділянки за цільовим призначенням (застава, оренда і т.п.);
  • інформація про договірну ціну;
  • інформація про права та обов'язки сторін;
  • інформація про момент переходу права власності на ділянку.
Кадастровий номер ділянки
Кадастровий номер - це свого роду "паспорт" на землю. Без кадастрового номера проводити юридичні угоди з землею буде неможливо.
 
Земельні ділянки, зареєстровані до 2004 року, як правило, не мають кадастрових номерів, що не дозволяє повноцінно розпоряджатися таким активом.
 
Щоб отримати кадастровий номер земельної ділянки, необхідно:
 
1. Звернутися до сертифікованого інженера-землевпорядника (знайти їх список можна на сайті Госгеокадастра) або в відповідну організацію і замовити розробку технічної документації із землеустрою на кожну земельну ділянку.
 
2. Подати документи до органу Госгеокадастра за місцем знаходження земельної ділянки. Це може зробити:
 
  • інженер-землевпорядник через портал електронних послуг;
  • особисто заявник в Центрі надання адміністративних послуг.
 
Для подачі потрібні наступні документи:
 
  • заяву про державну реєстрацію земельної ділянки;
  • оригінал документації із землеустрою;
  • електронний документ з відомостями про земельну ділянку.
Після подачі документи перевірять на відповідність державним вимогам. Якщо їх подавав землевпорядник, на це знадобиться до 7 днів, якщо заявник - до 14 днів.
 
3. Отримати виписку з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.
 
4. Звернутися до реєстратора прав власності (наприклад, до нотаріуса), щоб зареєструвати право власності на земельну ділянку. Власнику видають виписку з реєстру прав власності про реєстрацію.
 
 
Нагадаємо, що за даними Госгеокадастра, в державній власності зараз перебуває 750 тис. Га землі сільськогосподарського призначення. Ще 2 млн га землі передають у власність місцевих громад.
 
За матеріалами: Подробиці

Новости по теме:
Власники земельних ділянок або паїв, які не оформлять на них право власності до 2025 року, втратять їх, - Мін'юст
Завтра в Україні запрацює ринок землі: що потрібно для продажу
Яким законом регулюється ринок землі: що треба знати (ІНФОГРАФІКА)
В Україні продаватимуть земельні ділянки на аукціонах: Рада встановила правила
Ринок землі: в якому регіоні найбільше скуповують ділянки (ІНФОГРАФІКА)
Законні два гектари землі отримають не всі: кому з українців пощастить


Комментарии

Facebook ()
ВКонтакте

Разделы

НОВОСТИ ЗАПОРОЖЬЯ

03.08.2021, 11:29
Запорізький обласний центр зайнятості пропонує сучасні електронні сервіси служби
03.08.2021, 10:23
В Запорожье собака перекусила женщине артериальную вена: пострадавшая умерла в скорой
03.08.2021, 09:54
Пожар в центре Запорожья: эколаборатория рассказала, что попало в воздух
03.08.2021, 09:29
Пожар в Запорожье: многоквартирный дом обещают восстанавливать круглосуточно
03.08.2021, 08:59
COVID-19: в Запорізькій області 37 нових випадків за добу
03.08.2021, 07:01
Пожежа в багатоквартирному будинку Запоріжжя: рятувальники розповіли, як зупиняли вогонь (ВІДЕО)

НОВОСТИ УКРАИНЫ

В мире