Банки ипотеку дают, а вот население брать ее не спешит
Ипотечный рынок оживает, однако пока это наблюдается только со стороны банков. На сегодняшний день ипотечные продукты предоставляют около 20 банков, однако население не торопится ими воспользоваться. В чем причина?
Динамика предоставления кредитов под залог недвижимости налицо: по сравнению с январем количество банков, готовых кредитовать возросло с 7 до 18. Еще шесть банков предлагали займы на покупку строящегося жилья, но только в тех домах, где они же выступают инвестором, пишет издание "Дело". Изменения есть и в размере ставок: если в январе средняя стоимость ипотеки составляла 28,7% в гривне, то к июлю она снизилась до 23,8%.
У банков по-прежнему жесткие условия. Первоначальный взнос — 30-50%, официально подтвержденный источник дохода, при этом суммарные денежные поступления заемщика должны как минимум в 1,5 раза превышать размер ежемесячного платежа по кредиту. На 30 лет ипотеку уже никто не выдает, максимум, который сейчас обещают банки, — 15-20 лет.
Такие требования отпугивают большую часть потенциальных заемщиков. Как рассказала гендиректор агентства недвижимости "Благовест" Ирина Луханина: " Сейчас кредит привлекают в основном клиенты, которым не хватает 10-50 тысяч долларов для приобретения жилья в ценовом диапазоне до 150 тысяч долларов. При этом в основном такие квартиры покупают с целью улучшения жилищных условий"
Банкиры полагают, что для кардинального изменения ситуации ставки по ипотеке должны снизиться минимум до 15-16% годовых. "Это тот уровень процентных ставок, который психологически приемлем для заемщиков. Да и с экономической точки зрения ипотека под 25-30% это мало реально, ее просто почти никто не потянет", — объясняет директор департамента продуктов для частных клиентов "Райффайзен Банка Аваль" Евгений Демянов.
По словам члена правления банка "Кредит Днепр" Елены Безуглой, ожидать снижения ставок по ипотечному кредитованию до уровня 15-18% можно к лету 2011 года. "Поэтапное замещение дорогих привлеченных ресурсов более дешевыми даст возможность банкам предложить своим клиентам адекватное финансирование", — говорит она.
Такие требования отпугивают большую часть потенциальных заемщиков. Как рассказала гендиректор агентства недвижимости "Благовест" Ирина Луханина: " Сейчас кредит привлекают в основном клиенты, которым не хватает 10-50 тысяч долларов для приобретения жилья в ценовом диапазоне до 150 тысяч долларов. При этом в основном такие квартиры покупают с целью улучшения жилищных условий"
Банкиры полагают, что для кардинального изменения ситуации ставки по ипотеке должны снизиться минимум до 15-16% годовых. "Это тот уровень процентных ставок, который психологически приемлем для заемщиков. Да и с экономической точки зрения ипотека под 25-30% это мало реально, ее просто почти никто не потянет", — объясняет директор департамента продуктов для частных клиентов "Райффайзен Банка Аваль" Евгений Демянов.
По словам члена правления банка "Кредит Днепр" Елены Безуглой, ожидать снижения ставок по ипотечному кредитованию до уровня 15-18% можно к лету 2011 года. "Поэтапное замещение дорогих привлеченных ресурсов более дешевыми даст возможность банкам предложить своим клиентам адекватное финансирование", — говорит она.
