Справедливість перемогла – аналітик нерухомості про зміни в "ресурсному" законопроєкті 5600

30 листопада Верховна Рада України остаточно ухвалила резонансний законопроєкт № 5600 «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень». За відповідне рішення на засіданні проголосувало 255 народних депутатів.

Джерело: 24 канал
Як зазначає Генеральний директор Корпорації Нерухомості РІЕЛ Ростислав Мельник, в ухваленому варіанті таки немає норми про те, що продаж нерухомості на вторинному ринку буде обкладено ПДВ. Також змінено норму про оподаткування за ставкою 18% доходу фізичної особи від продажу кожного третього і наступного об’єкта нерухомості протягом одного календарного року.

З цієї нагоди девелопер звернувся до майбутніх інвесторів.

Вітаю нинішніх і майбутніх інвесторів Корпорації Нерухомості РІЕЛ з тим, що справедливість таки перемогла. Принаймні, поки що це так і виглядає. Готуючи документ до другого читання, народні депутати дослухались до нас — учасників ринку нерухомості — та експертів-фінансистів і вилучили з Законопроєкту норму про ПДВ. Окрім того, пом’якшено й запропоновані в першому читанні умови оподаткування продажів понад двох приміщень на рік

Ростислав Мельник
Генеральний директор КН РІЕЛ

Що зміниться
Якщо законопроєкт підпише Володимир Зеленський, в Україні з 22 січня для фізичних осіб передбачатимуться такі зміни:

  • з доходу від першого і єдиного продажу протягом календарного року — мінус 2%: 1% — до Пенсійного фонду + 1% мита з покупця і продавця. Це якщо об’єкт нерухомості був у володінні продавця понад 3 роки. Якщо менше, то з кишені продавця в бюджет — 5% податку з доходів фізичних осіб та 1,5% військового збору.
  • з доходу від другого продажу протягом цього ж року — мінус 5% ПДФО та 1,5% військового збору.
  • з доходу від третього й кожного наступного продажу — мінус 18% податку + 1,5% військового збору, але від різниці між вартістю купівлі і вартістю продажу.




Нагадаємо: у попередній редакції документу, що був ухвалений у першому читанні 1 липня 2021 року, чиновники пропонували збільшити бюджетні надходження у тім числі й шляхом запровадження 20% податку на додану вартість з продажів нерухомості на вторинному ринку.
Окрім того, планувалося оподаткувати за ставкою 18% загальний дохід фізичної особи від продажу третього на кожного наступного об’єкта нерухомості.

На нашу думку, цілком підтриману й іншими учасниками ринку нерухомості, це призвело б до різкого здорожчання квадратних метрів як на первинному, так і на вторинному ринку. І розплачувався б за ці законодавчі ініціативи, звісно, покупець,
— підкреслює Ростислав Мельник.


Утім, імовірність запровадження «драконівських» податків, зазначених у першій версії законопроєкту № 5600, все ж залишається, зазначають у Корпорації Нерухомості РІЕЛ. Нині у Парламенті усе ще обговорюють вірогідність ухвалення їх окремим документом.
Добавлено: 1-12-2021, 16:00
0

Похожие публикации



Добавить комментарий

Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Наверх