Відкриття ринку землі: як отримати кадастровий номер ділянки і оформити договір на землю
За два тижні до офіційного запуску ринку землі в Україні (1 липня - ред.) Кабінет міністрів затвердив порядок перевірки покупців ділянок. Про це повідомив у своєму Telegram-каналі прем'єр-міністр Денис Шмигаль.
Уряд і Верховна Рада ввели ряд запобіжників від зловживань на ринку. Землю зможуть купувати тільки фізичні особи українці, і в розмірі не більше 100 гектарів. Всі оплати будуть відбуватися тільки в безготівковій формі. Проводитиметься фінансовий моніторинг.
Хто і як буде перевіряти покупців
Перевірку покупців земельних ділянок сільськогосподарського призначення будуть проводити нотаріуси. Звіряючись по держреєстру вони повинні з'ясувати:
- особу покупця;
- кінцевого бенефіціарного власника юрособи;
- чи немає покупця в списку санкцій;
- чи не пов'язаний з терористичною діяльністю;
- скількома гектарами землі володіє (не більше 100 га в одні руки - ред.).
Джерела походження коштів для покупки землі повинні бути документально підтверджені. заборонено:
- продавати землі іноземцям до рішення референдуму;
- продавати державні і комунальні землі;
- продавати землі, розташовані ближче ніж за 50 км до держкордону;
- продавати землю росіянам і представникам терористів;
- продавати землю компаніям-офшорів.
Договір на землю
Купівля земельних ділянок сільськогосподарського призначення, а також перехід права власності на них оформляється шляхом укладення договорів придбання, успадкування, обміну, дарування та інших цивільно-правових угод.
Договору про перехід права власності на земельні ділянки укладаються тільки в письмовій формі. Такі договори повинні нотаріально посвідчуватися.
Право власності на ділянку (право постійного користування та право оренди) настає з моменту державної реєстрації таких прав.
Що повинно бути в договорі
У Міністерстві юстиції роз'яснили, які 10 обов'язкових реквізитів повинні стояти на документах:
- прізвище, ім'я, по батькові фізособи або назва юрособи;
- вид угоди;
- предмет угоди (земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення, правового режиму тощо);
- кадастровий номер земельної ділянки;
- документ, що підтверджує право власності на ділянку;
- відомості про відсутність заборон на відчуження земельної ділянки;
- відомості про відсутність або наявність обмежень щодо використання ділянки за цільовим призначенням (застава, оренда і т.п.);
- інформація про договірну ціну;
- інформація про права та обов'язки сторін;
- інформація про момент переходу права власності на ділянку.
Кадастровий номер ділянки
Кадастровий номер - це свого роду "паспорт" на землю. Без кадастрового номера проводити юридичні угоди з землею буде неможливо.
Земельні ділянки, зареєстровані до 2004 року, як правило, не мають кадастрових номерів, що не дозволяє повноцінно розпоряджатися таким активом.
Щоб отримати кадастровий номер земельної ділянки, необхідно:
1. Звернутися до сертифікованого інженера-землевпорядника (знайти їх список можна на сайті Госгеокадастра) або в відповідну організацію і замовити розробку технічної документації із землеустрою на кожну земельну ділянку.
2. Подати документи до органу Госгеокадастра за місцем знаходження земельної ділянки. Це може зробити:
- інженер-землевпорядник через портал електронних послуг;
- особисто заявник в Центрі надання адміністративних послуг.
Для подачі потрібні наступні документи:
- заяву про державну реєстрацію земельної ділянки;
- оригінал документації із землеустрою;
- електронний документ з відомостями про земельну ділянку.
Після подачі документи перевірять на відповідність державним вимогам. Якщо їх подавав землевпорядник, на це знадобиться до 7 днів, якщо заявник - до 14 днів.
3. Отримати виписку з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.
4. Звернутися до реєстратора прав власності (наприклад, до нотаріуса), щоб зареєструвати право власності на земельну ділянку. Власнику видають виписку з реєстру прав власності про реєстрацію.
Нагадаємо, що за даними Госгеокадастра, в державній власності зараз перебуває 750 тис. Га землі сільськогосподарського призначення. Ще 2 млн га землі передають у власність місцевих громад.
За матеріалами: Подробиці
